Logements et habitat Fontenay-sous-Bois

[ La ville ] [ Le Plateau ] [ La mairie ] [ L'Association ] [ Tribune libre ] [ Sites utiles ] [ ALBUM PHOTOS ] [ bonjour ] [ Concours ] [ Accueil ] [ Remonter ] [ sommaire ] [ Evolution de la population de Fontenay ] [ La population de la commune de Fontenay et de ses quartiers ] [ L'emploi des Fontenaysiens ] [ La scolarisation ] [ Logements et habitat ] [ Equipement des ménages ] [ Chiffres recensement 1990 ] [ Le Plateau ]

page précédente

page suivante

Logement et Habitat

1. La mobilité des résidents Fontenaysiens entre 1990 et 1999

a) Sur l'ensemble de la ville:

	Lieu de résidence au 1er janvier 1990
	Même commune		Autre commune
	Même logement	Autre logement
Ensemble	24803	7496	18566
%	48,8%	14,7%	36,5%

Sur les 32293 logements recensés sur la commune en 1990 près de la moitié n'avait pas changé d'occupants depuis le précédent recensement . Près des deux tiers des habitants résidaient déjà à Fontenay, qu'ils aient ou non changé de logement à l'intérieur de la commune (15% des habitants)

Plus du tiers des habitants recensés en 1999 n'habitait pas à Fontenay-sous-Bois 9 ans plus tôt. Ces renouvellements massifs de population sans mémoire commune doivent être pris en compte pour la vie en collectivité.

b) La mobilité des habitants au sein des quartiers entre 1990 et 1999:

	Fontenay						Autre commune		Total
Quartiers	Même logement		Autre logement		Ensemble		Autre commune		Total
	Effectif	%	Effectif	%	Effectif	%	Effectif	%	Effectif	%

Les Alouettes	601	51%	160	14%	761	65%	418	35%	1179	100%
Jean Zay	1686	55%	554	18%	2240	73%	827	27%	3067	100%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	3373	49%	1057	15%	4430	65%	2409	35%	6839	100%
Victor Hugo	918	59%	250	16%	1168	75%	393	25%	1561	100%
Les Larris	4276	54%	1134	14%	5410	68%	2502	32%	7912	100%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	1112	48%	607	26%	1719	74%	607	26%	2326	100%
Le Plateau	1754	50%	563	16%	2317	67%	1166	33%	3483	100%
Les Parapluies	2234	45%	605	12%	2839	57%	2126	43%	4965	100%
Rigollots, Roublots, Carrières	1897	44%	610	14%	2507	58%	1827	42%	4334	100%
Pasteur, Rousseau	1289	48%	310	12%	1599	60%	1081	40%	2680	100%
Fontenay Village	3583	43%	1249	15%	4832	58%	3515	42%	8347	100%
La Bois, Clos d'Orléans	2080	50%	391	9%	2471	59%	1689	41%	4160	100%

FONTENAY	24803	49%	7490	15%	32293	64%	18560	36%	50853	100%

Le quartier du Plateau compte en 1999 3483 habitants. On note que sa population est relativement stable (67% des habitants étaient déjà Fontenaysiens au précédent recensement, et 50% habitaient le même quartier du Plateau).

Cependant un tiers des habitants recensés en 1999 n'habitait pas la commune 9 ans plus tôt.

2. L'âge des nouveaux arrivants

Quartiers	- de 25 ans		25-39 ans		40-59 ans		60 ans et +		Total
	Effectif	%	Effectif	%	Effectif	%	Effectif	%	Effectif	%

Les Alouettes	163	39%	153	37%	89	21%	13	3%	418	24%
Jean Zay	326	39%	355	43%	122	15%	24	3%	827	18%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	927	38%	940	39%	474	20%	68	3%	2409	22%
Victor Hugo	147	37%	137	35%	88	22%	21	5%	393	28%
Les Larris	1024	41%	893	36%	481	19%	104	4%	2502	23%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	261	43%	199	33%	118	19%	29	5%	607	24%
Le Plateau	427	37%	430	37%	259	22%	50	4%	1166	27%
Les Parapluies	632	30%	802	38%	355	17%	337	16%	2126	33%
Rigollots, Roublots, Carrières	639	35%	762	42%	349	19%	77	4%	1827	23%
Pasteur, Rousseau	335	31%	496	46%	209	19%	41	4%	1081	23%
Fontenay Village	1172	33%	1507	43%	657	19%	179	5%	3515	24%
La Bois, Clos d'Orléans	474	28%	645	38%	351	21%	219	13%	1689	34%

FONTENAY	6527	35%	7319	39%	3552	19%	1162	6%	18560	25%

Les nouveaux arrivants du quartier du Plateau se situent surtout dans la tranche d'âge des moins de 25 ans (37%). Peu de personnes de 60 ans et plus viennent s'y installer.

Il serait intéressant de mettre en parallèle à ce tableau le prix moyen des terrains et des m2 construits dans les différents quartiers.

3. Evolution du nombre de logements à Fontenay-sous-Bois entre 1990 et 1999:

Quartiers	Logements		Evolution
	1990	1999	Nombre	%

Les Alouettes	438	431	-7	-2%
Jean Zay	1159	1157	-2	0%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	2353	2472	119	5%
Victor Hugo	639	668	29	5%
Les Larris	3039	3064	25	1%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	796	845	49	6%
Le Plateau	1523	1592	69	5%
Les Parapluies	2342	2374	32	1%
Rigollots, Roublots, Carrières	2220	2286	66	3%
Pasteur, Rousseau	1435	1461	26	2%
Fontenay Village	3642	4076	434	12%
La Bois, Clos d'Orléans	2138	2131	-7	0%

FONTENAY	21724	22557	833	4%

La ville de Fontenay-sous-Bois a vu son parc immobilier s'accroître considérablement en un quart de siècle. En 1975 on comptait 18058 logements, en 1982 on passait à 20957 logements avec la construction de la ZUP, en 1990 le mouvement bien que ralenti se confirmait avec 21724 logements et au recensement de 1999 on comptait 22557 logements soit 4% de plus qu'au recensement de 1990. Ce nombre est à rapprocher de celui, à la baisse pour la même période, de la population.

En 9 ans le nombre de logements a augmenté de 5% (69 nouvelles constructions) dans le quartier du Plateau.

4. Age du parc immobilier à Fontenay-sous-bois

Quartiers	Avant 48		1949-74		1975-89		1990 et après		Total
	Nombre	%	Nombre	%	Nombre	%	Nombre	%	Nombre	%

Les Alouettes	78	18%	155	36%	182	42%	16	4%	431	100%
Jean Zay	0	0%	23	2%	1134	98%	0	0%	1157	100%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	108	4%	944	38%	1296	52%	124	5%	2472	100%
Victor Hugo	170	25%	322	48%	112	17%	64	10%	668	100%
Les Larris	33	1%	2128	69%	880	29%	23	1%	3064	100%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	181	21%	481	57%	125	15%	58	7%	845	100%
Le Plateau	846	53%	494	31%	162	10%	90	6%	1592	100%
Les Parapluies	1411	59%	720	30%	150	6%	93	4%	2374	100%
Rigollots, Roublots, Carrières	1348	59%	796	35%	46	2%	96	4%	2286	100%
Pasteur, Rousseau	942	64%	484	33%	25	2%	10	1%	1461	100%
Fontenay Village	2179	53%	1149	28%	394	10%	354	9%	4076	100%
La Bois, Clos d'Orléans	777	36%	1228	58%	115	5%	11	1%	2131	100%

FONTENAY	8073	36%	8924	40%	4621	20%	939	4%	22557	100%

Le quartier du Plateau a un parc immobilier ancien puisque près de la moitié date de plus d'un demi siècle, l'essor de ce quartier s'étant effectué avec la viabilisation dès les années 1920. Globalement on peut dire que ce quartier ne construit pas beaucoup sur son emprise depuis 1975.

5. Evolution du nombre de résidences principales (logements occupés)

Quartiers	Logements occupés		Evolution
	1990	1999	Nombre	%

Les Alouettes	420	414	-6	-1%
Jean Zay	1142	1125	-17	-1%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	2313	2406	93	4%
Victor Hugo	587	606	19	3%
Les Larris	2945	2895	-50	-2%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	756	782	26	3%
Le Plateau	1398	1414	16	1%
Les Parapluies	2093	2072	-21	-1%
Rigollots, Roublots, Carrières	2030	2022	-8	0%
Pasteur, Rousseau	1339	1300	-39	-3%
Fontenay Village	3347	3647	300	9%
La Bois, Clos d'Orléans	1922	1903	-19	-1%

FONTENAY	20292	20586	294	1%

On constate une grande diversité dans le pourcentage de résidences occupées dans les quartiers en 1999. Certains quartiers ont un solde négatif pour des raisons différentes (résidences secondaires, insalubrité etc...) Le quartier du Plateau a une évolution positive entre les deux derniers recensements.

6. Le statut d'occupation des résidences (propriétaires, locataires)

a) Sur l'ensemble de la ville:

Statut d'occupation	Résidences principales
Statut d'occupation	Ensemble		Construites après 1990
	Nombre	%	Nombre	%
Propriétaire	8861	43,0%	324	37,7%
Locataire (ou s/locataire)	10890	52,9%	535	62,3%
d'un logement loué vide non HLM	4255	20,7%	130	15,1%
d'un logement loué vide HLM	6323	30,7%	405	47,1%
d'un meublé ou d'une chambre d'hôtel	312	1,5%	0	0,0%
Logé gratuitement	835	4,1%	0	0,0%

Total	20586	100,0%	859	100,0%

43% des résidences principales de Fontenay sont occupées par leur propriétaire. 30% des Fontenaysiens habitent un appartement en location dans les HLM.

b) Dans les quartiers:

Quartiers	Propriétaire		Locataire d'un logement HLM		Locataire d'un logement non HLM		Autre		Total
	Nombre	%	Nombre	%	Nombre	%	Nombre	%	Nombre	%

Les Alouettes	186	45%	160	39%	45	11%	23	6%	414	100%
Jean Zay	42	4%	1039	92%	21	2%	23	2%	1125	100%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	633	26%	1409	59%	232	10%	132	5%	2406	100%
Victor Hugo	428	71%	57	9%	81	13%	40	7%	606	100%
Les Larris	730	25%	1823	63%	260	9%	82	3%	2895	100%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	135	17%	574	73%	48	6%	25	3%	782	100%
Le Plateau	924	65%	80	6%	317	22%	93	7%	1414	100%
Les Parapluies	1215	59%	48	2%	680	33%	129	6%	2072	100%
Rigollots, Roublots, Carrières	1194	59%	70	3%	609	30%	149	7%	2022	100%
Pasteur, Rousseau	438	34%	431	33%	366	28%	65	5%	1300	100%
Fontenay Village	1790	49%	558	15%	1066	29%	233	6%	3647	100%
La Bois, Clos d'Orléans	1146	60%	74	4%	530	28%	153	8%	1903	100%

FONTENAY	8861	43%	6323	31%	4255	21%	1147	6%	20586	100%

Dans le quartier du Plateau 65% des habitants sont propriétaires de leur demeure. C'est un quartier pavillonnaire voisin du quartier Victor Hugo lui aussi caractérisé par un fort pourcentage de propriétaires occupants.

7. Les éléments de confort dans les logements selon les quartiers en 1999:

Eléments de confort	Situation 1990		Situation 1999
	Nombre	%	Nombre	%

Ni baignoire, ni douche, sans WC à l'intérieur	436	2,1%	218	1,1%
Ni baignoire, ni douche, avec WC à l'intérieur	676	3,3%	252	1,2%
Baignoire ou douche, sans WC à l'intérieur	462	2,3%	510	2,5%
Baignoire ou douche, WC à l'int. sans chauff. Central	998	4,9%	455	2,2%
Baignoire ou douche, WC à l'int. avec chauff. Central	17720	87,3%	19151	93,0%

Total	20292	100,0%	20586	100,0%

1574 logements fontenaysiens ne disposaient pas, en 1990 des éléments de confort de base: WC intérieurs et baignoire ou douche. En 1999 ce nombre avait baissé mais s'élevait encore à 980 logements sous équipés.

Quartiers	Logements mal équipés
	Nombre	%
Les Alouettes	18	4%
Jean Zay	23	2%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	44	2%
Victor Hugo	26	4%
Les Larris	71	2%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	25	3%
Le Plateau	97	7%
Les Parapluies	157	8%
Rigollots, Roublots, Carrières	133	7%
Pasteur, Rousseau	73	6%
Fontenay Village	225	6%
La Bois, Clos d'Orléans	88	5%

FONTENAY	980	5%

L'aspect ancien du parc immobilier du quartier du Plateau fait apparaître un taux assez élevé de logements sous équipés en confort de base. Les quartiers construits dans le cadre de la ZUP ont bénéficié des normes obligatoires du code de l'urbanisme et de l'hygiène et sont donc, de ce point de vue, plus confortables que la moyenne des quartiers pavillonnaires ou de collectif ancien voire même du quartier du Bois

. 8. Evolution du nombre de logements vacants au sein des quartiers de 1990 à 1999

	Logements vacants				Evolution 1990-1999
Quartiers	1990		1999		Evolution 1990-1999
	Nombre	%*	Nombre	%*	Nombre	%*
Les Alouettes	14	3%	13	3%	-1	-7%
Jean Zay	16	1%	21	2%	5	31%
Bois Cadet, Terroir, Montesquieu	29	1%	55	2%	26	90%
Victor Hugo	48	8%	57	9%	9	19%
Les Larris	63	2%	138	5%	75	119%
Hôtel de Ville, Redoute, Michelet	37	5%	54	6%	17	46%
Le Plateau	103	7%	151	10%	48	47%
Les Parapluies	182	8%	249	10%	67	37%
Rigollots, Roublots, Carrières	143	6%	207	9%	64	45%
Pasteur, Rousseau	73	5%	135	9%	62	85%
Fontenay Village	203	6%	335	8%	132	65%
La Bois, Clos d'Orléans	143	7%	155	7%	12	8%

FONTENAY	1054	5%	1570	7%	516	49%
* Proportion de logements vacants par rapport à l'ensemble des logements

Il est surprenant de constater que 10% des logements du quartier du Plateau sont vacants en 1999. Cette proportion s'est d'ailleurs accrue de 3% depuis le recensement précédent. La mort de nombreux petits commerces auxquels étaient associés des logements peut expliquer en partie la vacance de ces 151 logements, ainsi que l'inconfort de certains.

haut de la page

page précédente

page suivante